જો તમે ભાડાના મકાનમાં રહેતા હોવ અથવા રહેતા હોવ તો તમારે ભાડા કરારથી વાકેફ હોવું આવશ્યક છે. તમે પણ સહી કરી હશે. તેને લીઝ એગ્રીમેન્ટ તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે. શું તમે ક્યારેય વિચાર્યું છે કે 11 મહિના માટે ભાડા કરાર કેમ કરવામાં આવે છે? ચાલો આ પ્રશ્નનો જવાબ જાણવાનો પ્રયત્ન કરીએ.
પહેલા આપણે જાણીએ કે ભાડા કરારમાં શું થાય છે. વાસ્તવમાં તે ઘરના માલિક અને ભાડૂત વચ્ચેનો લેખિત કરાર છે. આમાં ઘરના અધિગ્રહણ અને અન્ય વસ્તુઓ સંબંધિત શરતોનો સમાવેશ થાય છે. આમાં મિલકતનું સરનામું, માસિક ભાડું, સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ, મિલકતના ઉપયોગનો હેતુ અને કરારની મુદતનો સમાવેશ થાય છે.
આ પણ વાંચો: વૃદ્ધાવસ્થામાં આરામથી મળશે પેન્શન, જો ઘર તમારા નામનું છે તો ખાલી આટલું કરો કામ
ભાડા પર મકાન લેતા પહેલા તમે મકાનમાલિક સાથે શરતોની વાટાઘાટો કરી શકો છો. તે બંનેની સહમતિથી નક્કી થઈ શકે છે. પરંતુ, એકવાર તે મકાનમાલિક અને ભાડૂત દ્વારા હસ્તાક્ષર થઈ જાય, તે બદલી શકાતું નથી. એ નોંધવું અગત્યનું છે કે ભાડા કરારમાં એવી શરતોનો પણ ઉલ્લેખ છે જે કરારની સમાપ્તિ તરફ દોરી શકે છે.
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને અન્ય શુલ્કના ખર્ચમાં બચત કરવા માટે મોટાભાગના ભાડા કરાર 11 મહિના માટે કરવામાં આવે છે. રજીસ્ટ્રેશન એક્ટ, 1908 મુજબ, જો મકાન અથવા મિલકત 11 મહિનાથી વધુ સમયગાળા માટે ભાડે લેવામાં આવે છે, તો લીઝ કરારની નોંધણી જરૂરી છે.
ભાડા કરારની નોંધણી પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફી ચૂકવવાની રહેશે. તેમાં ઘણો ખર્ચ થાય છે. આ ખર્ચ ટાળવા માટે, મકાનમાલિક અને ભાડૂત પરસ્પર ભાડા કરારની નોંધણી ન કરવાનો નિર્ણય લે છે. આ બંને માટે પૈસા બચાવે છે.
જો મકાનમાલિક અથવા ભાડૂત ભાડા કરારની નોંધણી કરવાનું નક્કી કરે છે, તો સ્ટેન્ડ ડ્યુટીની રકમ ભાડા પર અને જે સમયગાળા માટે આ કરાર કરવામાં આવ્યો છે તેના પર નિર્ભર રહેશે. આનો અર્થ એ થયો કે ભાડા કરારની મુદત જેટલી લાંબી હશે તેટલી સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની રકમ વધારે છે.
આ પણ વાંચો: રેશનકાર્ડમાં પત્ની અને બાળકનું નામ કેવી રીતે ઉમેરવું? સ્ટેપ બાય સ્ટેપ પ્રોસેસ શીખો
મોટાભાગના મકાનમાલિકો અને ભાડૂતો ભાડા કરારની નોંધણી કરવાને બદલે તેને નોટરાઇઝ કરવાનું પસંદ કરે છે. તે ખૂબ જ ઓછો ખર્ચ કરે છે. બીજું, ટૂંકા ગાળાના કારણે, મકાનમાલિક અને ભાડૂત બંને માટે કરારની શરતોમાં ફેરફાર કરવાનું સરળ છે.
તમારે સમજવું પડશે કે કાયદા મુજબ ભાડા કરારનું બહુ મૂલ્ય નથી. તેને કોર્ટમાં પુરાવા તરીકે રજૂ કરી શકાય નહીં. તેથી, ભાડૂત ભાડા કરારની શરતો અંગે મકાનમાલિક સામે કોર્ટનો સંપર્ક કરી શકતો નથી. આ માટે ભાડા કરારની નોંધણી જરૂરી છે.
