દરેક વ્યક્તિની આંખોમાં પોતાના ઘરનું સપનું હોય છે. આ સપનું જેટલું કીમતી છે, તેને સાકાર કરવા માટે પણ એટલી જ કિંમત ચૂકવવી પડે છે. એક જ ઘર બનાવવું એ એટલું મોંઘું કામ છે કે મૂડી એકત્ર કરીને ભાગ્યે જ કોઈ તેને પૂરું કરી શકશે. મોટાભાગના લોકોએ ઘર બનાવવા માટે બેંક પાસેથી હોમ લોન લેવી પડે છે, જેનું વ્યાજ ચૂકવવામાં તેમની અડધી જીંદગી લાગે છે અને બેંક તમને જે પૈસા આપે છે તેના કરતાં વધુ વ્યાજ વસૂલે છે. તમારી લોન પણ ભરપાઈ થઈ જાય અને વ્યાજ તરીકે આપેલા પૈસા પણ પાછા મળે તો કેટલું સારું.
આમ તો એ ચમત્કાર જેવું લાગે છે, પરંતુ રોકાણની કેટલીક પદ્ધતિઓ છે જે તેને વાસ્તવિકતામાં ફેરવી શકે છે. જેટલો સમય તમે તમારી હોમ લોન EMI ચૂકવો છો, તે જ સમયે તમારા વ્યાજની બરાબર રકમ એકત્રિત કરવામાં આવશે. આ માટે તમારે વધારે રોકાણ કરવાની પણ જરૂર નહીં પડે. જો તમે ફોર્મ્યુલા પર નજર નાખો, તો તમારા EMIના માત્ર 20% રોકાણ કરીને, તમે લોનની ચુકવણી ન થાય ત્યાં સુધી તમારા વ્યાજની સંપૂર્ણ રકમ વસૂલ કરશો. તમારે ફક્ત મ્યુચ્યુઅલ ફંડની સિસ્ટમેટિક ઇન્વેસ્ટમેન્ટ પ્લાન (SIP) સાથે આગળ વધવાનું છે.
20 ટકા SIP, 100 ટકા વળતર
રોકાણ સલાહકાર મનોજ જૈન કહે છે કે તમે હોમ લોન EMI ભરવાનું શરૂ કરો ત્યારથી જ SIP પણ ખોલો. તેની મુદત તમારી હોમ લોનની મુદત જેટલી જ રાખો. જો તમે SIP ની રકમ તમારા EMI ના 20% પણ રાખો છો, તો તમે વ્યાજ તરીકે આપેલી સંપૂર્ણ રકમ વસૂલ કરશો. ચાલો આને એક સરળ ગણતરીથી સમજીએ.
ઘર પર કેટલું વ્યાજ ચૂકવ્યું
જો તમે 9.25% વ્યાજ પર 20 વર્ષ માટે 30 લાખ રૂપિયાની હોમ લોન લીધી છે. હાલમાં તમામ બેંકોના વ્યાજદરમાં વધારો થયો છે. આ વ્યાજ પર, તમારી EMI દર મહિને 27,476 રૂપિયા થશે. 20 વર્ષના સમગ્ર કાર્યકાળમાં, તમે બેંકને લોન તરીકે કુલ 65,94,241 રૂપિયા ચૂકવશો. આમાં વ્યાજ તરીકે આપવામાં આવેલી રકમ 35,94,241 રૂપિયા થશે. તે દૃશ્યમાન હોવું જોઈએ કે તમારે તમારી મૂળ રકમ કરતાં વધુ વ્યાજ ચૂકવવું પડશે.
SIPમાંથી કેટલું વ્યાજ મળશે
હોમ લોન પર તમારી EMI 27,476 રૂપિયા આવી રહી છે અને તમારે આ રકમના 20% એટલે કે 5,495 રૂપિયાની SIP ખોલવી પડશે. આના પર તમને સરેરાશ 12% રિટર્ન મળશે. પાકતી મુદત સુધી તમારી કુલ રોકાણ રકમ 13,18,800 રૂપિયા હશે જ્યારે તમને 54,90,318 રૂપિયા પાછા મળશે. એટલે કે તમને 41,71,518 રૂપિયાનો લાભ માત્ર વ્યાજના રૂપમાં જ મળશે. તે સ્પષ્ટપણે જોવું જોઈએ કે SIP એ તમને હોમ લોન પર ચૂકવેલા કુલ રૂ. 35,94,241ના વ્યાજ સામે રૂ. 41,71,518 પરત કર્યા છે. એટલે કે વ્યાજ ચૂકવ્યા પછી પણ તમે 5,77,277 રૂપિયા બચાવશો.
