રિઝર્વ બેંકે એક મહિનાની અંદર રેપો રેટમાં 0.90 ટકાનો વધારો કર્યો છે અને હવે તમામ જાહેર અને ખાનગી બેંકો તેમની લોન પરના વ્યાજ દરમાં વધારો કરી રહી છે. સ્વાભાવિક રીતે, તમારો EMI બોજ પણ વધી રહ્યો છે, પરંતુ જો તમે વધતા વ્યાજ દરોને ટાળવા માંગતા હો, તો તમે interest saver accounts નો લાભ લઈ શકો છો.
જો કે આ સુવિધા તમામ બેંકોમાં ઉપલબ્ધ નથી, પરંતુ ઘણી મોટી બેંકો અલગ-અલગ નામથી આ ખાતાઓ ઓફર કરે છે. ICICI બેંક તેને મની સેવર હોમ લોનના નામે ચલાવે છે જ્યારે SBI તેને MaxGain ના નામે ઓફર કરે છે. તેવી જ રીતે, સ્ટાન્ડર્ડ ચાર્ટર્ડ બેંક આ ખાતું હોમ સેવરના નામે ખોલે છે. તેને સ્માર્ટ લોનનું નામ પણ આપવામાં આવી રહ્યું છે.
આ રીતે થાય છે ડબલ ફાયદો
આ પ્રકારની સ્કીમમાં તમારું હોમ લોન એકાઉન્ટ કરન્ટ એકાઉન્ટ સાથે લિંક કરવામાં આવે છે. તમે આ ખાતામાં તમારું સરપ્લસ ફંડ રાખી શકો છો, જેના બદલામાં બેંક તમારી હોમ લોન પર ઓછા વ્યાજ દર આપે છે. બેંક હોમ લોન પર તમારા સરપ્લસ ફંડના આધારે વ્યાજ વસૂલ કરે છે, જેની ગણતરી દૈનિક કોર્પસના આધારે કરવામાં આવે છે.
આ રીતે નફાની ગણતરી કરવામાં આવે છે
ધારો કે તમે 40 લાખ રૂપિયાની હોમ લોન લીધી છે અને interest saver account માં 10 લાખ રૂપિયા સરપ્લસ છે, તો બેંક તમારી હોમ લોન પરના વ્યાજની ગણતરી માત્ર 30 લાખ રૂપિયા પર કરશે. બેંક EMI બદલ્યા વિના તમારી લોનની મુદતને સમાયોજિત કરશે. તમે તમારા ખાતામાં જેટલું વધારે સરપ્લસ રાખશો, તેટલી તમારી લોનની EMI ઓછી હશે.
સરપ્લસ ખાતામાંથી ઉપાડી શકાય છે પૈસા
આ પ્લાનમાં આ સુવિધા પણ ઉપલબ્ધ છે કે તમે તમારા સરપ્લસ એકાઉન્ટમાંથી પૈસા પણ ઉપાડી શકો છો. બેંકો આને ઓવરડ્રાફ્ટ સુવિધા કહે છે. જો કે, એ નોંધવું અગત્યનું છે કે જો તમે આ સુવિધાનો લાભ લો છો તો બેંક તમારી હોમ લોન પરના વ્યાજ દરમાં વધારો કરી શકે છે. જો કે, આ હોવા છતાં, તમારા સરપ્લસ ફંડને લિક્વિડ ફંડ અથવા અન્ય ખાતામાં રાખવા કરતાં interest saver account માં રાખવું વધુ સારું છે, જેથી બદલામાં, તમારી હોમ લોનમાં ઓછું વ્યાજ મળે.
સામાન્ય હોમ લોન કરતાં 0.50% મોંઘી
આ પ્રકારની લોન પસંદ કરતા પહેલા, એ જાણવું જરૂરી છે કે આ પ્રકારની હોમ લોન પર વ્યાજ દર 0.50 ટકાથી 0.60 ટકા સુધીની છે. આ એટલા માટે છે કારણ કે તમારો અસરકારક વ્યાજ દર વધારાની રકમ પછી બાકી રહેલી રકમ પર જ વસૂલવામાં આવે છે.
જો તમે તમારા સરપ્લસ ખાતામાંથી રકમ ઉપાડવા માંગો છો, તો ધ્યાનમાં રાખો કે તેનો ઉપયોગ ફક્ત તે જરૂરિયાતો માટે કરો જેના માટે તમારે બેંકમાંથી લોન લેવા પર વધુ વ્યાજ ચૂકવવું પડે છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો તમે તમારા બાળકના શિક્ષણ માટે એજ્યુકેશન લોન લેવા માંગતા હો, તો બેંકમાંથી પૈસા લેવા કરતાં તમારા વધારાના ફંડમાંથી નાણાંનો ઉપયોગ કરવો વધુ સારું રહેશે. આવી સ્થિતિમાં, તમારે તમારી હોમ લોન પર એજ્યુકેશન લોન પરના વ્યાજની તુલનામાં ઓછું વ્યાજ ચૂકવવું પડશે.
