હોમ લોન લેનારાઓ માટે રાહત! SBI, HDFC, PNB સહિત આ 6 બેંકોએ વ્યાજ દર ઘટાડ્યા
જો તમે પણ થોડા વર્ષો પહેલા હોમ લોન લીધી હતી અને વધતા EMI થી પરેશાન હતા, તો તમારા માટે એક મોટા ખુશખબર છે! દેશની લગભગ બધી મોટી બેંકોએ તેમના લાખો જૂના ગ્રાહકોને એક અદ્ભુત ભેટ આપી છે. SBI, HDFC બેંક, પંજાબ નેશનલ બેંક (PNB), બેંક ઓફ બરોડા (BoB) અને ઇન્ડિયન ઓવરસીઝ બેંક (IOB) જેવી મોટી બેંકોએ તેમના ધિરાણ દરોમાં ઘટાડો કર્યો છે, જેનો સીધો અર્થ એ છે કે હવે તમારી હોમ લોનના માસિક હપ્તા (EMI) માં ઘટાડો થવાનો છે.
આ સમાચાર એવા સમયે આવ્યા છે જ્યારે RBI એ રેપો રેટ સ્થિર રાખ્યો છે, પરંતુ બેંકો હવે અગાઉના કાપનો લાભ ગ્રાહકો સુધી પહોંચાડી રહી છે. તો ચાલો આ સમગ્ર મામલાને સરળ ભાષામાં સમજીએ, આ કાપ શું છે, કોને તેનો લાભ મળશે અને તમારા ખિસ્સા પર તેની કેટલી અસર પડશે.
કોને લાભ મળશે?
આ સમાચારનો સૌથી મહત્વપૂર્ણ ભાગ છે, જેના વિશે સૌથી વધુ મૂંઝવણ છે. વ્યાજ દરમાં આ ઘટાડો દરેક માટે નથી. તેનો લાભ મુખ્યત્વે તે લોકોને મળશે જેમની હોમ લોન 'MCLR' (માર્જિનલ કોસ્ટ ઓફ ફંડ્સ બેઝ્ડ લેન્ડિંગ રેટ) સાથે જોડાયેલી છે. 2019 પહેલા, બેંકો MCLR ના આધારે લોન આપતી હતી. તમે MCLR ને બેંકનો 'ઘર ખર્ચ' ગણી શકો છો. બેંક પૈસા એકત્ર કરવા માટે કેટલો ખર્ચ કરી રહી છે તેના આધારે તેનો વ્યાજ દર નક્કી કરતી હતી. આ બેંકનો આંતરિક મામલો હતો.
જ્યારે 2019 પછી, RBI એ એક નિયમ બનાવ્યો કે બધી નવી લોન EBLR (બાહ્ય બેન્ચમાર્ક લેન્ડિંગ રેટ) સાથે લિંક કરવામાં આવશે, જે RBI ના રેપો રેટ સાથે સીધી રીતે જોડાયેલી છે. તમે તેને RBI ના 'સરકારી દર' તરીકે ગણી શકો છો. જ્યારે RBI રેપો રેટ ઘટાડે છે, ત્યારે EBLR વાળી લોન તરત જ સસ્તી થઈ જાય છે.
તેથી, બેંકોએ હવે જે ઘટાડો કર્યો છે તે તેમના 'ઘરગથ્થુ ખર્ચ' એટલે કે MCLR માં છે. તેથી તેનો લાભ ફક્ત જૂના ગ્રાહકોને જ મળશે, જેમની લોન MCLR પર ચાલી રહી છે.
તમારા EMI પર કેટલી અસર પડશે?
આ ઘટાડો 0.05% કે 0.10% જેવો નાનો લાગી શકે છે, પરંતુ હોમ લોન લાંબા ગાળાની ડીલ હોવાથી, તેની અસર ખૂબ મોટી છે. ધારો કે તમે 20 વર્ષ માટે ₹30 લાખની હોમ લોન લીધી છે, જેના પર વ્યાજ દર 9.00% હતો. આવા કિસ્સામાં, તમારી જૂની EMI: ₹26,992. હવે, જ્યારે બેંકે MCLR માં 0.05% ઘટાડો કર્યો છે, ત્યારે તમારો નવો વ્યાજ દર 8.95% થઈ ગયો છે.
