1 એપ્રિલ, 2022 થી, નવા ઘર ખરીદનારાઓને રૂ. 1.50 લાખ સુધીની હોમ લોન પર ચૂકવવામાં આવતા વ્યાજ પર વધારાની કર કપાતનો લાભ મળશે નહીં. કલમ 80EEA હેઠળ ઉપલબ્ધ આ લાભની જાહેરાત 2019ના બજેટમાં કરવામાં આવી હતી. તેનો ઉદ્દેશ એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ એકમોની ખરીદીને પ્રોત્સાહન આપવાનો હતો.
કલમ 80EEA હેઠળ મર્યાદિત સમયગાળાનો લાભ
સેક્શન 80EEA: બજેટ, 2019 માં, નાણા પ્રધાન નિર્મલા સીતારમણે જાહેરાત કરી હતી કે પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ પોસાય તેવા આવાસ એકમો ખરીદવા માટે લેવામાં આવેલી લોન પર ચૂકવવામાં આવેલા રૂ. 1.5 લાખ સુધીના વ્યાજ પર વધારાની છૂટ મેળવી શકે છે. શરૂઆતમાં, આ મુક્તિ ફક્ત 1 એપ્રિલ, 2019 અને 31 માર્ચ, 2020 વચ્ચે મંજૂર કરાયેલી લોન માટે જ નાણાકીય સંસ્થાઓ દ્વારા મેળવી શકાય છે.
સુદિત ના પારેખ એન્ડ કંપની એલએલપીની પાર્ટનર (ડાયરેક્ટ ટેક્સિસ) અનિતા બસરુરે જણાવ્યું હતું કે, પછીના ફાઇનાન્સ બિલ્સમાં, આ મંજૂર લોનની મુદત 31 માર્ચ, 2020 થી 31 માર્ચ, 2021 સુધી લંબાવવામાં આવી હતી અને અંતે તેને 31 માર્ચ 2022 સુધી વધારવામાં આવી હતી. હવે પછી આ સમયગાળો આનાથી આગળ વધારવામાં આવ્યો નથી.
સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાં આ શરત હતી
આ કર લાભ આવકવેરા અધિનિયમ, 1961ની કલમ 24(b) હેઠળ ઉપલબ્ધ હોમ લોનના વ્યાજ પર ચૂકવવામાં આવેલા રૂ. 2 લાખ સુધીના વ્યાજ પર મુક્તિ ઉપરાંત છે. આ લાભનો દાવો કરવા માટેની બીજી શરત એ છે કે હાઉસ પ્રોપર્ટીની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કિંમત રૂ. 45 લાખથી વધુ ન હોવી જોઈએ.
એફોર્ડેબલ હાઉસ શું છે
આવકવેરા વિભાગના જણાવ્યા અનુસાર, સસ્તું હાઉસિંગ એકમ એ છે જેનો કાર્પેટ વિસ્તાર દિલ્હી, મુંબઈ, બેંગ્લોર, ચેન્નાઈ અને કોલકાતા જેવા મેટ્રો શહેરોમાં 60 ચોરસ મીટર (645 ચોરસ ફૂટ) કરતાં વધુ ન હોય. નોન-મેટ્રો શહેરોમાં આ ઉપલી મર્યાદા 90 ચોરસ મીટર (968 ચોરસ ફૂટ) છે.
મર્યાદિત લાભાર્થી
વધારાની મુક્તિ મર્યાદા આકર્ષક લાગતી હોવા છતાં, વ્યાજ દરની સ્થિતિ, લોન ટુ વેલ્યુ રેશિયો અને અન્ય કડક પાત્રતાની શરતોને કારણે વર્ષોથી માત્ર થોડા જ ઋણ લેનારાઓ મહત્તમ લાભ મેળવી શકવા સક્ષમ થશે.
