સપનાનું ઘર ખરીદવું એ દરેક વ્યક્તિનું સ્વપ્ન છે. ઘણા લોકો ઘર બનાવવા માટે જીવનભરની બચત લગાવે છે. જો તમે પણ ઘર કે પ્રોપર્ટી ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છો તો આ સમાચાર ફક્ત તમારા માટે છે. નવી પ્રોપર્ટી ખરીદતી વખતે કેટલીક મહત્વપૂર્ણ બાબતોનું ધ્યાન રાખવું. કેટલીકવાર લોકો નાની ભૂલના કારણે છેતરપિંડીનો શિકાર બની જાય છે. આવી સ્થિતિમાં, ઘર ખરીદતી વખતે કેટલીક સાવચેતીઓ છે, જેને ધ્યાનમાં રાખીને આપણે ઘણી મુશ્કેલીઓથી બચી શકીએ છીએ. આમાં મિલકતના કાગળો તપાસવા પણ ખૂબ જ જરૂરી છે.
પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલા, તમે જે જમીન કે મકાન ખરીદી રહ્યા છો તે કોઈપણ નિયમનકારી સત્તાના કાર્યક્ષેત્રમાં આવે છે કે કેમ તેની સંપૂર્ણ તપાસ કરો. એટલે કે, મિલકત મહાનગરપાલિકા, નગરપાલિકા જેવી સત્તાની મર્યાદામાં આવે છે કે નહીં.
તમારે એ પણ જાણવાની જરૂર છે કે તમે તમારા સપનાનું ઘર ક્યાં ખરીદવા જઈ રહ્યા છો તેના માટે સંબંધિત ઓથોરિટીએ તમામ મંજૂરીઓ અને મંજૂરીઓ આપી છે કે નહીં? આ ઉપરાંત એ પણ જોવાનું છે કે બિલ્ડર પાસે પ્રોજેક્ટ માટે ટાઇટલ ડીડ, રિલીઝ સર્ટિફિકેટ, પ્રોપર્ટી ટેક્સની રસીદ અને ફાયર એપ્રુવલ જેવા તમામ દસ્તાવેજો છે કે કેમ. આ બધા મહત્વપૂર્ણ દસ્તાવેજો છે જે તમારે તપાસવા જોઈએ. આ સાથે, તમારે જમીનના ઉપયોગ માટે વેરિફિકેશન અને RERA સર્ટિફિકેશન પણ જોવું પડશે.
તેને બાંધકામ મંજૂરી પ્રમાણપત્ર તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે. જ્યારે તમે ડેવલપર પાસેથી બાંધકામ હેઠળની મિલકત ખરીદતા હોવ ત્યારે આ દસ્તાવેજ ફરજિયાત છે. તે બિલ્ડરનો ફ્લેટ, જમીન કે મકાન હોઈ શકે છે. આ પ્રમાણપત્રમાં સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ પાસેથી જરૂરી મંજૂરીઓ, લાઇસન્સ અને પરવાનગીઓ મેળવ્યા પછી જ બાંધકામ શરૂ કરવાનો પુરાવો છે.
જો તમે મેટ્રો કનેક્ટિવિટી અથવા કોઈ મોટા પ્રોજેક્ટની નજીક રોકાણ કરો છો, તો ભવિષ્યમાં તમારી પ્રોપર્ટીની કિંમતમાં વધારો થવાની શક્યતા વધુ છે અને તમને તેમાંથી સારું વળતર મળી શકે છે. આ ઉપરાંત એ પણ જોવું જોઈએ કે તમારી મિલકતની નજીક કોઈ ગંદકી ફેલાવતો ઉદ્યોગ નથી. આ સાથે એ પણ તપાસો કે તમે જે પ્રોપર્ટી ખરીદી રહ્યા છો તેમાં સ્કૂલ, હોસ્પિટલ જેવી સુવિધાઓ છે કે નહીં.
આ પ્રમાણપત્ર સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ દ્વારા પ્રોજેક્ટનું બાંધકામ પૂર્ણ થયા પછી જ જારી કરવામાં આવે છે. આ સાબિત કરે છે કે બાંધવામાં આવેલી મિલકત કોઈપણ પ્રકારના કાયદાકીય નિયમોનું ઉલ્લંઘન કરતી નથી. તેમાં પાણી, ગટર અને વીજળી કનેક્શનને લગતી માહિતી પણ છે.
