Home loan rules: ઈન્કમ ટેક્સ એક્ટ 1961 હેઠળ ભારતીય કરદાતાઓને ઘણા પ્રકારના કર લાભો મળે છે. માત્ર ભથ્થાં અને રોકાણો પર કર મુક્તિ તો છે જ પરંતુ તમારા કેટલાક મોટા ખર્ચને ધ્યાનમાં લીધા પછી પણ તમારી કર જવાબદારી ઘટાડવા માટે આવકવેરા નિયમોમાં જોગવાઈઓ કરવામાં આવી છે. આમાં હોમ લોન ટેક્સ બેનિફિટ અને અંડર કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોપર્ટી પર ટેક્સ છૂટ જેવા ફાયદા પણ સામેલ છે. હોમ લોન અને પ્રોપર્ટી કન્સ્ટ્રક્શન સંબંધિત ઘણા વિભાગો અને શરતો છે. ચાલો તમને આખી વાત જણાવીએ.
1. હોમ લોનના વ્યાજ પર કર મુક્તિ (કલમ 24)
જો તમે ઘર બનાવવા માટે લોન લીધી હોય, તો તમે લોન પર ચૂકવેલા વ્યાજ પર ટેક્સ છૂટનો દાવો કરી શકો છો. આ મુક્તિ તમારા પોતાના ઉપયોગ માટે ઉપયોગમાં લેવાતી મિલકત માટે પણ મેળવી શકાય છે, મહત્તમ મુક્તિ વાર્ષિક ₹2 લાખ છે. જો કે, જો મિલકત ભાડે આપવામાં આવે છે, તો તમને સંપૂર્ણ વ્યાજ પર કર મુક્તિ મળે છે.
2. મૂળ રકમ પર કર મુક્તિ (કલમ 80C)
તમે હોમ લોનની મૂળ રકમની ચુકવણી પર કર મુક્તિનો દાવો કરી શકો છો. આ મુક્તિ વાર્ષિક ₹1.5 લાખની કુલ મુક્તિ મર્યાદામાં આવે છે.
3. નોંધણી ફી પર કર મુક્તિ (કલમ 80C)
મિલકત ખરીદતી વખતે ચૂકવવામાં આવતી નોંધણી ફી પણ 80C હેઠળ આવકવેરા મુક્તિ પ્રદાન કરે છે.
4. પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ માટે (કલમ 80EE)
પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારા વધારાના ડિસ્કાઉન્ટ પણ મેળવી શકે છે. કલમ 24b હેઠળ ઉપલબ્ધ રૂ. 2 લાખની છૂટની ટોચ પર તમે તમારી હોમ લોન પરના વ્યાજ પર રૂ. 50,000ની વધારાની મુક્તિ મેળવી શકો છો.
5. સંયુક્ત-માલિકો માટે કર મુક્તિ
જો તમે કોઈ પ્રોપર્ટીના સંયુક્ત માલિક છો અથવા કોઈની સાથે જોઈન્ટ બોરોઅર તરીકે સંયુક્ત હોમ લોન લીધી હોય, તો બંને માલિકો અલગ-અલગ ભાગીદારી માટે કર મુક્તિનો દાવો કરી શકે છે.
ઘરના બાંધકામ પર કર મુક્તિની શરતો શું છે
જો તમે અંડર કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોપર્ટી માટે ટેક્સ કપાતનો દાવો કરવા માંગો છો, તો તમે સેક્શન 80C હેઠળ એક વર્ષમાં ચૂકવેલા વ્યાજ પર 2 લાખ રૂપિયા અને 1.5 લાખ રૂપિયા સુધીની ટેક્સ કપાત મેળવી શકો છો. વ્યાજ પરની આ છૂટ ઘરનું બાંધકામ પૂર્ણ થયા પછી મેળવી શકાય છે, આ માટે બાંધકામ 5 વર્ષમાં પૂર્ણ કરવું આવશ્યક છે. આ કપાતનો દાવો 5 હપ્તામાં કરી શકાય છે. જો આ 5 વર્ષમાં ઘરનું નિર્માણ ન થાય, તો તમે ચૂકવેલા વ્યાજ પર માત્ર 30,000 રૂપિયાની છૂટ મેળવી શકશો.
