પ્રોપર્ટીમાં કરેલું રોકાણ માત્ર સૌથી સુરક્ષિત માનવામાં આવતું નથી, પરંતુ તે સૌથી વધુ વળતર પણ આપે છે. જો તમે પણ રોકાણ અથવા પોતાના ઉપયોગ માટે પ્રોપર્ટી ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા હોવ તો કાનૂની દસ્તાવેજો તપાસવા ખૂબ જ જરૂરી છે.
તમારે ફ્લેટ ખરીદવો હોય કે જમીન, તેના માલિક અને મિલકતને લગતી માહિતી એકત્રિત કરવી ખૂબ જ જરૂરી છે. જો તે પ્રોપર્ટી વિવાદમાં હોય તો તમારા આખા પૈસાનું નુકસાન થઈ શકે છે. તેથી, આવી વસ્તુમાં પૈસા રોકતા પહેલા સંપૂર્ણ તપાસ કરવી ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. તમે ફક્ત ટોચની 5 વસ્તુઓ જોઈને તમારા રોકાણને સુરક્ષિત બનાવી શકો છો.
1. મિલકતની માલિકીની તપાસ
ટાઇટલ ડીડ એ સૌથી મહત્વપૂર્ણ દસ્તાવેજોમાંનું એક છે જે ઘર અથવા જમીન ખરીદતા પહેલા ચકાસવું જોઈએ. આ દર્શાવે છે કે સંબંધિત મિલકતની માલિકી, પાર્ટીશન, કન્વર્ઝન, મ્યુટેશન વગેરેના ટ્રાન્સફરના સંદર્ભમાં કોઈ સમસ્યા નથી. તેમજ જે જમીન પર મકાન કે ફ્લેટ બાંધવામાં આવ્યો છે તે જમીન કાયદેસર રીતે ખરીદવામાં આવી છે. જો તમે ઇચ્છો, તો તમે આ દસ્તાવેજને વકીલ સાથે ચકાસી શકો છો.
2. લોન દસ્તાવેજોની ચકાસણી
પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલા ખાતરી કરો કે તેના પર કોઈ બેંક લોન બાકી નથી. આ સાથે મહાનગરપાલિકાની વેરા જવાબદારીની પણ તપાસ થવી જોઈએ. તમે સબ-રજિસ્ટ્રાર ઑફિસમાંથી મિલકત સંબંધિત આવી માહિતી મેળવી શકો છો. આ તમને મિલકતનો 30-વર્ષનો ઇતિહાસ આપશે.
3. ક્લિયરન્સ સર્ટિફિકેટ
તેને કંસ્ટ્રક્શન ક્લિયરન્સ સર્ટિફિકેટ તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે. જ્યારે તમે ડેવલપર પાસેથી બાંધકામ હેઠળની મિલકત ખરીદતા હોવ ત્યારે આ દસ્તાવેજ ફરજિયાત છે. તે બિલ્ડરનો ફ્લેટ, જમીન કે મકાન હોઈ શકે છે. આ પ્રમાણપત્રમાં સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ પાસેથી જરૂરી મંજૂરીઓ, લાઇસન્સ અને પરવાનગીઓ મેળવ્યા પછી જ બાંધકામ શરૂ કરવાનો પુરાવો છે.
4. લેઆઉટ અથવા બિલ્ડિંગ પ્લાન
લેઆઉટ પ્લાન યોગ્ય આયોજન અધિકારીઓ દ્વારા પસાર કરવામાં આવે છે. ઘર ખરીદનારાઓએ લેઆઉટ સાથે સાવચેત રહેવું જોઈએ, કારણ કે વિકાસકર્તાઓ વધારાના માળ ઉમેરીને અથવા ખુલ્લા વિસ્તારોને ઘટાડીને પસાર થયેલા લેઆઉટથી અલગ બાંધકામ બનાવવાનું વલણ ધરાવે છે. આનાથી મિલકતને લઈને વિવાદ થઈ શકે છે અથવા પછીથી સરકારી દાવા થઈ શકે છે.
5. ભોગવટો અથવા OC પ્રમાણપત્ર
આ પ્રમાણપત્ર સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ દ્વારા પ્રોજેક્ટનું બાંધકામ પૂર્ણ થયા પછી જ જારી કરવામાં આવે છે. આ સાબિત કરે છે કે બાંધવામાં આવેલી મિલકત કોઈપણ પ્રકારના કાયદાકીય નિયમોનું ઉલ્લંઘન કરતી નથી. તેમાં પાણી, ગટર અને વીજળી કનેક્શનને લગતી માહિતી પણ છે.
