નવી વ્યવસ્થા હેઠળ, જે બિલ્ડરોએ રેરા(RERA) ના અમલ પહેલા પ્રોજેક્ટનું સીસી-કમ્પ્લિશન સર્ટિફિકેટ (CC-Completion Certificate)લીધું નથી, તેઓ પણ હવે રેરાના દાયરામાં આવશે. ભલે તેઓએ RERA માં નોંધણી કરાવી હોય ન કરાવી હોય. સુપ્રીમ કોર્ટના આ નિર્ણયથી જૂના ઘર ખરીદનારાઓને ફાયદો થશે.
જાણો સમગ્ર મામલો
જે બિલ્ડરોએ RERAના અમલ પહેલા પ્રોજેક્ટ્સનું કંપ્લિકેશન પ્રમાણપત્ર લીધું નથી તેઓ પણ RERAના દાયરામાં આવશે. ભલે તેઓએ રેરામાં નોંધણી કરાવી હોય કે નહીં. સુપ્રીમ કોર્ટના તાજેતરના નિર્ણય બાદ આ સોલ્યુશન આવી ગયું છે. જૂના ઘર ખરીદનારાઓને પણ આ નિર્ણયથી ફાયદો થશે. જેઓએ રેરાના અમલ પહેલા સોસાયટીમાં ફ્લેટ ખરીદ્યા હતા. પરંતુ કોઈ કારણોસર પ્રોજેક્ટ્સનું કંપ્લિકેશનનું પ્રમાણપત્ર મેળવી શક્યા નથી.. જેથી હવે બિલ્ડરોએ તમામ પેન્ડિંગ કાર્યવાહી પૂર્ણ કરવી પડશે.
જાણો સુપ્રીમ કોર્ટના નવા આદેશ વિશે...
તમારે માત્ર એટલું કરવાનું છે કે સોસાયટીના લોકો ભેગા મળીને રેરામાં ફરિયાદ કરે. બિલ્ડરે તમામ બાકી કામો પૂર્ણ કરવાના રહેશે. આ મામલે બિલ્ડરોનું કોઈ બહાનું ચાલશે નહીં. સુપ્રીમ કોર્ટે યુપી, હરિયાણા, પંજાબ, કર્ણાટક, તેલંગાણા અને તમિલનાડુ રાજ્યોમાં રેરાની બિન-સક્રિય કામગીરી પર નારાજગી વ્યક્ત કરી છે. કોર્ટે રેરાના ક્ષેત્રમાં ફેરફાર કરવા કહ્યું છે.
કેન્દ્ર સરકાર અને શહેરી વિકાસ મંત્રાલયે પહેલેથી જ સ્પષ્ટતા કરી છે કે આવા તમામ નિર્માણાધીન પ્રોજેક્ટ્સ કે જેમણે 1 મે, 2017 સુધી કંપ્લિકેશન પ્રમાણપત્ર પ્રાપ્ત કર્યું નથી તે RERAના કાર્યક્ષેત્ર હેઠળ આવશે. સુપ્રીમ કોર્ટની આ પહેલ બિલ્ડરોની મનસ્વીતાને રોકશે, જેનાથી ઘર ખરીદનારાઓને મોટી રાહત મળશે.
રેરામાં તમારી ફરિયાદ કેવી રીતે રજીસ્ટર કરવી
(સ્ટેપ-1) ફરિયાદ નોંધવા માટે, તમારે રાજ્યની RERA વેબસાઇટ પર નોંધણી કરવી પડશે અને લોગ-ઇન કરવું પડશે. લોગ ઈન કરતા પહેલા, તમારી પાસે પ્રોજેક્ટનો રજીસ્ટ્રેશન નંબર, કેસ સંબંધિત પુરાવા, તમને કઈ રાહત જોઈએ છે, જો આ બાબતે કોઈ વચગાળાનો આદેશ જારી કરવામાં આવ્યો હોય તો તેની માહિતી હોવી જોઈએ.
(સ્ટેપ-2) તમારે તમારું ઈ-મેલ આઈડી અને મોબાઈલ નંબર આપવાનો રહેશે જેથી રેરા તમારો સંપર્ક કરી શકે. નોંધણી પર, તમારે વપરાશકર્તા નામ અને પાસવર્ડ બનાવવો પડશે.
(સ્ટેપ-3) નોંધણી પર, તમારા ઈ-મેલ આઈડી પર એક વેરિફિકેશન લિંક આવશે. જો તમને પ્રોજેક્ટની નોંધણી ખબર નથી, તો તમે તેને RERAની વેબસાઇટ પર જ ચકાસી શકો છો.
(સ્ટેપ-4) લોગ ઈન થવા પર તમારે તમારું નામ અને સરનામું એન્ટર કરવાનું રહેશે. આ પછી તમારે 'Add Complaint' પર જવું પડશે. આ ફોર્મમાં તમારે તમારી તમામ માહિતી ભરવાની રહેશે. પ્રોજેક્ટનું નામ, તમે ફરિયાદ કેમ કરી રહ્યા છો, ફરિયાદ પર તમે કેવા પ્રકારની કાર્યવાહી કરવા માંગો છો, આ બધી માહિતી.
(સ્ટેપ-5) ફરિયાદ નોંધતી વખતે, જ્યારે પ્રોજેક્ટનો નોંધણી નંબર હોય ત્યારે પ્રોજેક્ટ, એજન્ટનું નામ અને પ્રમોટરનું નામ આપમેળે જનરેટ થાય છે. આ દરમિયાન તમારે કેસ સંબંધિત દસ્તાવેજો અપલોડ કરવા પડશે અને તેમની માહિતી આપવી પડશે.
આ પછી શું થશે
ફરિયાદ કરવા પર, ઓથોરિટી વિપક્ષને નોટિસ મોકલીને નિયમોના ઉલ્લંઘન વિશે જાણ કરશે અને સ્પષ્ટતા માંગશે. જો બિલ્ડર અથવા પ્રમોટર આનો ઇનકાર કરે છે અને તેમની સ્પષ્ટતા ઓથોરિટીને મંજૂર હોય તો ફરિયાદ રદ કરવામાં આવશે. પરંતુ જો ઓથોરિટી જવાબથી સંતુષ્ટ નહીં થાય, તો સુનાવણી આગળ વધશે. સુનાવણીની તારીખ સંબંધિત માહિતી તમારા મોબાઈલ નંબર અને ઈ-મેલ આઈડી પર આવશે.
સુનાવણી દરમિયાન તમારી પાસેથી દસ્તાવેજો પણ પૂછવામાં આવશે. કોવિડ-19 મહામારીને કારણે ઘણા રાજ્યોના RERA વર્ચ્યુઅલ સુનાવણી કરી રહ્યા છે. યુપી રેરાએ માહિતી આપી છે કે 1 મેથી શારીરિક સુનાવણી શરૂ થઈ શકે છે.
